Qué incluye el cálculo
- Impuesto principal. En vivienda de segunda mano, el ITP de tu comunidad autónoma, aplicando los tramos cuando los hay. En obra nueva, el IVA del 10 % más el AJD de tu comunidad.
- Notaría y registro de la escritura de compraventa, estimados según el precio. Los aranceles dependen también del número de páginas y copias, así que pueden variar algo.
- Gestoría, si la contratas para los trámites.
- Tasación, que pagas tú si pides hipoteca.
Los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y el AJD del préstamo) los paga el banco desde 2019, así que no se suman.
Tipos generales de ITP en 2026
| Comunidad | ITP general |
|---|---|
| País Vasco | 4 % (vivienda habitual) |
| Madrid y Navarra | 6 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Andalucía y La Rioja | 7 % |
| Cantabria | 7 % hasta 300.000 € y 9 % por el exceso |
| Región de Murcia | 7,75 % |
| Galicia | 8 % |
| Aragón, Asturias, Castilla y León y Extremadura | 8 % en el primer tramo, más en viviendas caras |
| Baleares | 8 % hasta 400.000 €, subiendo por tramos |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % (11 % por encima de 1.000.000 €) |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, subiendo por tramos |
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de precio bajo. Si cumples alguno, consulta el tipo exacto en la web de hacienda de tu comunidad y escríbelo en el campo «Tipo de impuesto propio».
Tienes la explicación completa, con ejemplos, en gastos de comprar una vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre el precio de la escritura o el valor de referencia que publica el Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo del valor de referencia, pagarás el ITP sobre este último.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
En los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura, mediante el modelo de autoliquidación de tu comunidad autónoma. Normalmente lo tramita la gestoría.
¿Los gastos de compra se pueden financiar con la hipoteca?
En general, no: el banco financia un porcentaje del valor de la vivienda y los impuestos y gastos se pagan con ahorros.
¿Cuánto cuesta la notaría al comprar un piso?
Entre 600 y 1.500 € aproximadamente para la escritura de compraventa, según el precio y la extensión de la escritura. Los aranceles notariales están regulados, pero cada escritura es distinta.
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