⚡ Lo esencial en 30 segundos
- Comprar una vivienda cuesta entre un 8 % y un 12 % más que su precio en impuestos y gastos.
- En segunda mano pagas ITP (del 6 % al 10 % o más, según la comunidad); en vivienda nueva, IVA del 10 % y AJD.
- Desde 2019, el banco paga casi todos los gastos de la hipoteca; tú pagas la tasación.
En este artículo
Uno de los errores más habituales al comprar casa es ahorrar justo para la entrada y olvidarse de los gastos. Como regla general, calcula entre un 8 % y un 12 % del precio de la vivienda en impuestos y gastos, dependiendo sobre todo de si es nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma donde compres.
El gasto más grande: los impuestos
Qué impuesto pagas depende del tipo de vivienda.
Vivienda de segunda mano: ITP
Si compras a un particular una vivienda que ya ha tenido dueño, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad autónoma, así que el coste cambia mucho según dónde compres:
| Comunidad | Tipo general de ITP en 2026 |
|---|---|
| Madrid | 6 % |
| Andalucía | 7 % |
| Baleares | 8 % (hasta 400.000 €, más en tramos superiores) |
| Comunidad Valenciana | 9 % (desde junio de 2026; antes, 10 %) |
| Cataluña | 10 % (hasta 600.000 €, más en tramos superiores) |
Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. Por ejemplo, la Comunidad Valenciana aplica un 6 % a menores de 35 que compran su primera vivienda por debajo de cierto precio. Consulta siempre la web de hacienda de tu comunidad antes de firmar, porque estos tipos cambian a menudo. Tenemos guías detalladas para Cataluña, Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana.
El ITP se paga en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura, normalmente a través de la gestoría.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor una vivienda a estrenar, en lugar de ITP pagas:
- IVA del 10 % sobre el precio (4 % si es vivienda de protección oficial de régimen especial).
- Actos Jurídicos Documentados (AJD), un impuesto por la escritura que fija cada comunidad y suele estar entre el 0,5 % y el 1,5 %.
Los demás gastos
| Gasto | Importe orientativo | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Notaría de la compraventa | 600-1.200 € | Comprador |
| Registro de la Propiedad | 400-800 € | Comprador |
| Gestoría (si la contratas) | 300-500 € | Comprador |
| Tasación (si pides hipoteca) | 300-600 € | Comprador |
| Notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca | Variable | Banco |
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga casi todos los gastos de la hipoteca: la notaría de la escritura del préstamo, su inscripción en el registro, la gestoría que tramita la hipoteca y el impuesto de AJD del préstamo. Tú pagas la tasación y las copias de la escritura que pidas.
La comisión de la inmobiliaria la paga normalmente el vendedor, aunque conviene dejarlo claro por escrito antes de hacer una oferta.
Ejemplo: piso de segunda mano de 200.000 €
| Concepto | Madrid | Cataluña |
|---|---|---|
| ITP | 12.000 € (6 %) | 20.000 € (10 %) |
| Notaría | 900 € | 900 € |
| Registro | 600 € | 600 € |
| Gestoría | 400 € | 400 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Total de gastos | 14.300 € | 22.300 € |
| En % del precio | 7,2 % | 11,2 % |
Si además pides una hipoteca del 80 %, tendrás que aportar 40.000 € de entrada. En total necesitarás tener ahorrados unos 54.000 € en Madrid y unos 62.000 € en Cataluña.
Calcula tus gastos
Elige tu comunidad y el precio de la vivienda para ver tu caso:
Gastos que no aparecen en la escritura
Hay otros costes que conviene prever:
- Plusvalía municipal. Normalmente la paga el vendedor, pero revisa el contrato.
- IBI y comunidad. Pide al vendedor los últimos recibos para comprobar que están al día; las deudas pendientes pueden quedar vinculadas a la vivienda.
- Mudanza, muebles y pequeñas reformas.
- Alta de suministros (luz, agua, gas, internet).
- Seguro de hogar, obligatorio contra incendios si tienes hipoteca.
Y, sobre todo, no te quedes sin colchón después de comprar. Lo ideal es seguir teniendo un fondo de emergencia de al menos tres meses de gastos.
Cómo pagar menos gastos
- Mira si tienes derecho a un tipo reducido de ITP o AJD por edad, familia numerosa o discapacidad.
- Negocia el precio de compra: los impuestos se calculan sobre él, así que cada euro de descuento también reduce el ITP.
- Compara la tasadora: puedes aportar una tasación homologada hecha por tu cuenta; el banco no puede obligarte a usar la suya.
- Pide presupuesto a varias gestorías, o haz tú los trámites si no hay hipoteca.
Para saber cuánto puedes gastarte en total, consulta cuánta hipoteca me dan según mi sueldo.
Fuentes oficiales
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE)
- Portal del Cliente Bancario del Banco de España
Última revisión de los datos: septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Alrededor de un 30 % del precio: un 20 % de entrada (lo que el banco no financia) y entre un 8 % y un 12 % para impuestos y gastos, según la comunidad y el tipo de vivienda.
¿Los gastos de compraventa se pueden meter en la hipoteca?
En general, no. El banco financia como máximo un porcentaje del valor de la vivienda, y los impuestos y gastos tienes que pagarlos con tus ahorros.
¿Quién paga la notaría al comprar un piso?
La escritura de compraventa la paga normalmente el comprador. La escritura de la hipoteca la paga el banco desde 2019.
¿Se desgravan los gastos de compra de vivienda?
La deducción estatal por compra de vivienda habitual se eliminó en 2013 para las compras posteriores. Algunas comunidades tienen deducciones propias en el tramo autonómico, así que merece la pena revisarlas al hacer la declaración de la renta.
🧠 ¿Lo has entendido? Compruébalo
3 preguntas rápidas. Pulsa una respuesta para ver la explicación.
✓ En la compra de vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad.
✓ La vivienda nueva tributa al 10 % de IVA (4 % si es de protección oficial de régimen especial).
✓ Desde la ley hipotecaria de 2019, los gastos de notaría de la hipoteca los paga el banco.
Este artículo es informativo y general; no tiene en cuenta tu situación personal ni constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. Los datos se revisaron en la fecha de actualización indicada. Antes de contratar un producto, consulta su documentación oficial o a un profesional.
Te puede interesar
¿Cuánta hipoteca me dan según mi sueldo? Cálculo con ejemplos
Cuánto dinero te presta el banco para una hipoteca según tus ingresos, la regla del 30-35 %, cuántos ahorros necesitas y una tabla con ejemplos de sueldo.
¿Hipoteca fija, variable o mixta? Cómo elegir la que te conviene
Diferencias entre hipoteca fija, variable y mixta, cómo afecta el Euríbor a tu cuota, cuánto puedes pedir, qué gastos pagas y cómo negociar con el banco.
Fondo de emergencia: cuánto ahorrar, dónde guardarlo y cómo empezar
Cuánto dinero necesitas en tu fondo de emergencia según tu situación, dónde guardarlo en España y cómo construirlo aunque tengas un sueldo ajustado.