⚡ Lo esencial en 30 segundos
- El ITP general para vivienda usada es del 10 %.
- En un piso de 200.000 €, los impuestos y gastos rondan los 22.360 €.
- Hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y otros colectivos: compruébalos antes de firmar.
En este artículo
Comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Cataluña cuesta unos 22.360 € en impuestos y gastos, aproximadamente un 11,2 % del precio. La mayor parte es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña es un 10 % hasta 600.000 €, un 11 % entre 600.000 y 900.000 €, un 12 % hasta 1,5 millones y un 13 % por encima.
Cuánto cuesta comprar un piso usado en Cataluña
| Precio de la vivienda | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total de gastos | Sobre el precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 2.145 € | 17.145 € | 11,4 % |
| 200.000 € | 20.000 € | 2.360 € | 22.360 € | 11,2 % |
| 300.000 € | 30.000 € | 2.790 € | 32.790 € | 10,9 % |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones: dependen de la extensión de la escritura y de cada profesional. Si pides hipoteca, los gastos del préstamo los paga el banco desde 2019; tú pagas la tasación.
Tipos reducidos de ITP en Cataluña
| Quién | Tipo | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Jóvenes de hasta 35 años | 5 % | Vivienda habitual de hasta 250.000 € y base imponible del IRPF de hasta 36.000 €. Además, están exentos del AJD en obra nueva. |
| Familias numerosas | 5 % | Vivienda habitual de hasta 200.000 €. |
| Personas con discapacidad | 5 % | Vivienda habitual, con la discapacidad reconocida que exige la normativa catalana. |
| Vivienda de protección oficial | 7 % | Con la calificación de VPO vigente. |
Por ejemplo, un comprador que cumpla los requisitos del tipo para jóvenes y compre una vivienda de 200.000 € pagaría 10.000 € de ITP en lugar de 20.000 €: un ahorro de 10.000 €.
Los requisitos exactos (edad a la fecha de compra, límites de ingresos, plazo para vivir en la vivienda…) los fija la normativa autonómica y cambian con frecuencia. Compruébalos en la web de la hacienda autonómica antes de firmar.
Si compras vivienda nueva
En una vivienda a estrenar comprada a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más el AJD, que en Cataluña es del 1,5 % en el caso general. Para una vivienda nueva de 200.000 €, eso supone 20.000 € de IVA más 3.000 € de AJD.
Calcula tus gastos
Cómo se paga el impuesto
En Cataluña el impuesto se presenta con el modelo 600 ante la Agència Tributària de Catalunya (ATC) en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Además, desde 2025 se aplica un tipo del 20 % a quienes compran siendo grandes tenedores de vivienda, algo que no afecta a quien compra su casa.
El ITP se calcula sobre el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo del valor de referencia, pagarás sobre este último.
Para saber cuánto necesitas ahorrar en total, recuerda sumar la entrada: el banco financia como máximo el 80 %. Te lo explicamos en cuánta hipoteca me dan según mi sueldo y tienes la guía general en gastos de comprar una vivienda.
Fuentes oficiales
- Decreto ley 5/2025 de Cataluña, que establece la tarifa progresiva del ITP (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE)
Última revisión de los datos: septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?
El tipo general es un 10 % hasta 600.000 €, un 11 % entre 600.000 y 900.000 €, un 12 % hasta 1,5 millones y un 13 % por encima. Hay tipos reducidos para algunos colectivos, como jóvenes o familias numerosas.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso de 200.000 € en Cataluña?
Con una hipoteca del 80 %, necesitas 40.000 € de entrada más unos 22.360 € de impuestos y gastos: alrededor de 62.360 € en total.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia que obtenga con la venta.
¿Se puede pagar el ITP a plazos?
Es posible pedir un aplazamiento o fraccionamiento a la hacienda autonómica, pero no es automático: tiene que concederse y puede generar intereses. Lo habitual es pagarlo al presentar la autoliquidación.
🧠 ¿Lo has entendido? Compruébalo
2 preguntas rápidas. Pulsa una respuesta para ver la explicación.
✓ El ITP lo paga siempre el comprador.
✓ Desde 2022 se usa el valor de referencia si es mayor que el precio escriturado.
Este artículo es informativo y general; no tiene en cuenta tu situación personal ni constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. Los datos se revisaron en la fecha de actualización indicada. Antes de contratar un producto, consulta su documentación oficial o a un profesional.
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