⚡ Lo esencial en 30 segundos
- El ITP general para vivienda usada es del 6 %.
- En un piso de 200.000 €, los impuestos y gastos rondan los 14.360 €.
- Hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y otros colectivos: compruébalos antes de firmar.
En este artículo
Comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € en la Comunidad de Madrid cuesta unos 14.360 € en impuestos y gastos, aproximadamente un 7,2 % del precio. La mayor parte es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es un 6 % fijo, el más bajo de las comunidades de régimen común.
Cuánto cuesta comprar un piso usado en Madrid
| Precio de la vivienda | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total de gastos | Sobre el precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 2.145 € | 11.145 € | 7,4 % |
| 200.000 € | 12.000 € | 2.360 € | 14.360 € | 7,2 % |
| 300.000 € | 18.000 € | 2.790 € | 20.790 € | 6,9 % |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones: dependen de la extensión de la escritura y de cada profesional. Si pides hipoteca, los gastos del préstamo los paga el banco desde 2019; tú pagas la tasación.
Tipos reducidos de ITP en Madrid
| Quién | Tipo | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Familias numerosas | 4 % | Vivienda habitual. Si tenían otra vivienda habitual, deben venderla en un plazo de dos años. |
| Jóvenes menores de 35 años | Bonificaciones | Existen bonificaciones para la compra de vivienda habitual de hasta 250.000 €. Las condiciones cambian a menudo, así que revisa las vigentes en la web de la Comunidad de Madrid antes de firmar. |
Los requisitos exactos (edad a la fecha de compra, límites de ingresos, plazo para vivir en la vivienda…) los fija la normativa autonómica y cambian con frecuencia. Compruébalos en la web de la hacienda autonómica antes de firmar.
Si compras vivienda nueva
En una vivienda a estrenar comprada a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más el AJD, que en la Comunidad de Madrid es del 0,75 % en el caso general. Para una vivienda nueva de 200.000 €, eso supone 20.000 € de IVA más 1.500 € de AJD.
Calcula tus gastos
Cómo se paga el impuesto
En la Comunidad de Madrid el ITP se presenta con el modelo 600 en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Como el tipo es bajo, Madrid es una de las comunidades donde menos se paga por comprar vivienda usada.
El ITP se calcula sobre el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo del valor de referencia, pagarás sobre este último.
Para saber cuánto necesitas ahorrar en total, recuerda sumar la entrada: el banco financia como máximo el 80 %. Te lo explicamos en cuánta hipoteca me dan según mi sueldo y tienes la guía general en gastos de comprar una vivienda.
Fuentes oficiales
- Comunidad de Madrid: impuestos y tributos
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE)
Última revisión de los datos: septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2026?
El tipo general es un 6 % fijo, el más bajo de las comunidades de régimen común. Hay tipos reducidos para algunos colectivos, como jóvenes o familias numerosas.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso de 200.000 € en Madrid?
Con una hipoteca del 80 %, necesitas 40.000 € de entrada más unos 14.360 € de impuestos y gastos: alrededor de 54.360 € en total.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia que obtenga con la venta.
¿Se puede pagar el ITP a plazos?
Es posible pedir un aplazamiento o fraccionamiento a la hacienda autonómica, pero no es automático: tiene que concederse y puede generar intereses. Lo habitual es pagarlo al presentar la autoliquidación.
🧠 ¿Lo has entendido? Compruébalo
2 preguntas rápidas. Pulsa una respuesta para ver la explicación.
✓ El ITP lo paga siempre el comprador.
✓ Desde 2022 se usa el valor de referencia si es mayor que el precio escriturado.
Este artículo es informativo y general; no tiene en cuenta tu situación personal ni constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. Los datos se revisaron en la fecha de actualización indicada. Antes de contratar un producto, consulta su documentación oficial o a un profesional.
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