⚡ Lo esencial en 30 segundos
- Con 2.000 € netos, la cuota máxima prudente es de 600 € y la habitual de los bancos, 700 €.
- La hipoteca posible ronda los 127.000-166.000 €.
- Una diferencia de un punto de interés cambia unos 18.000 € la hipoteca posible.
En este artículo
Si cobras 2.000 € netos al mes, un banco te concederá normalmente una hipoteca de entre 127.000 € y 166.000 €, dependiendo del interés, el plazo y el porcentaje de tu sueldo que acepte para la cuota. Con esa financiación podrías comprar una vivienda de unos 160.000-205.000 €, siempre que tengas ahorrado alrededor de un 30 % del precio.
La cuota máxima con 2.000 € de sueldo
- Al 30 % de los ingresos: 600 € al mes.
- Al 35 %: 700 € al mes, el máximo que suelen aceptar los bancos.
Recuerda que otras deudas se restan: con un préstamo personal de 200 € al mes, tu cuota disponible bajaría a 400-500 €.
Tabla: hipoteca máxima cobrando 2.000 €
Con una cuota del 30 % (600 €):
| Plazo | Interés 2,5 % | Interés 3 % | Interés 3,5 % |
|---|---|---|---|
| 25 años | 134.000 € | 127.000 € | 120.000 € |
| 30 años | 152.000 € | 142.000 € | 134.000 € |
| 35 años | 168.000 € | 156.000 € | 145.000 € |
Con una cuota del 35 % (700 €):
| Plazo | Interés 2,5 % | Interés 3 % | Interés 3,5 % |
|---|---|---|---|
| 25 años | 156.000 € | 148.000 € | 140.000 € |
| 30 años | 177.000 € | 166.000 € | 156.000 € |
| 35 años | 196.000 € | 182.000 € | 169.000 € |
Fíjate en cómo afecta el interés: a 30 años, pasar de un 2,5 % a un 3,5 % reduce tu hipoteca posible en unos 18.000 € con la misma cuota. Comparar ofertas de varios bancos merece la pena. Calcula tu caso aquí:
Qué vivienda puedes comprar y cuánto ahorro necesitas
Tomando la cifra central (142.000 € a 30 años y un 3 %), el precio máximo de la vivienda sería de unos 178.000 €, porque el banco financia el 80 %. Para esa compra necesitarías tener ahorrado:
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Entrada (20 %) | 35.600 € |
| Impuestos y gastos (8-12 %) | 14.000-21.000 € |
| Total | 50.000-57.000 € |
La horquilla de gastos depende sobre todo de la comunidad autónoma. Por ejemplo, el ITP es del 6 % en Madrid y del 10 % en Cataluña.
Qué más valorará el banco
- Tu contrato: con un indefinido y más de un año de antigüedad, lo tendrás más fácil.
- Tu edad: si tienes 40 años, difícilmente te darán más de 30-35 años de plazo.
- Tu historial: no aparecer en ficheros de morosos y no tener deudas caras. Si tienes alguna tarjeta revolving, conviene cancelarla antes.
- Tus ahorros después de la compra: que te quede un colchón da tranquilidad al banco y a ti.
Mejor al 30 % que al 35 %
Con 700 € de cuota te quedarían 1.300 € al mes para el resto de gastos. Es viable, pero ajustado si hay hijos o gastos fijos altos. Si tu hipoteca es variable, piensa además en qué pasaría si sube el Euríbor; te lo explicamos en cómo afecta el Euríbor a tu hipoteca.
Fuentes oficiales
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE)
- Portal del Cliente Bancario del Banco de España
Última revisión de los datos: septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Me dan una hipoteca de 150.000 € cobrando 2.000 €?
Sí, en la mayoría de casos. A 30 años y un 3 %, la cuota sería de unos 632 €, algo menos del 32 % de tus ingresos. Necesitarías tener ahorrados el 20 % del precio y los gastos.
¿Y una hipoteca de 200.000 € con 2.000 € de sueldo?
Con un solo sueldo de 2.000 €, es difícil: la cuota a 30 años y un 3 % rondaría los 843 €, más del 42 % de tus ingresos. La mayoría de bancos la rechazarían. Comprando en pareja sí sería viable.
¿Es mejor pedir la hipoteca a 30 o a 35 años?
A 35 años la cuota es algo más baja y te dan más dinero, pero pagas bastantes más intereses. Si puedes permitirte la cuota a 30 años o menos, suele ser mejor opción.
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2 preguntas rápidas. Pulsa una respuesta para ver la explicación.
✓ El 35 % de 2.000 € son 700 €.
✓ A 30 años y un 3 %, la cuota sería de unos 843 €, demasiado alta para 2.000 € de ingresos.
Este artículo es informativo y general; no tiene en cuenta tu situación personal ni constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. Los datos se revisaron en la fecha de actualización indicada. Antes de contratar un producto, consulta su documentación oficial o a un profesional.
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